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2018房东不退保证金的新手段 | 曝光

又经过了一个找房的旺季,
小编在旺季的战场中拼命给大家挖料,
是时候该跟大家分享啦~


 

未收过房租,因此要扣钱

某大学留学生S同学,保证金1000w月租60w的单人间居住一年,今年8月满期退房,由于S同学初来韩国的时候自己没有韩国账户,所以一直让换钱所代替缴房租费用,因此入住前4个月都是通过换钱所转账,并没有保留相应的转账记录,房东则以没有收到S同学前4个月的房租为由,在退还保证金的时候扣掉了S同学四个月的房租。

真的没办法吗?

因为S同学没有办法证明自己交过房租,所以无论是通过什么样的方法都没办法帮助S同学,曾经也有过一个每次都交现金给房东的学生,之后房东不承认收到房租,让学生补交一年房租的情况。总而言之要讨回公道也是要有证据来支撑的。

我们要怎么保护自己?

Stayes再一次提醒大家,别人代替转账时候一定要备注你的名字或者房间号码,不然至少也要保留对方的转账记录!若是一定要交现金给房东,那么请一定一定向房东当场索要收据,并且好好保留直至退房。

 

养宠物的附加费用

X同学因为帮助同学代养了1周朋友的小狗,结果在退房的时候被房东追加了25w的退房清扫费,还被索要了50w房屋重新贴壁纸的费用。

真的没办法吗?

若房屋合同中注明不可以养宠物,不论养了多久的宠物房东都有执行房东权力的能力,因为有合约在先。但是!如果房屋合同并没有注明不可以养宠物,或者房东承诺可以养宠物的情况下。退房清扫费普遍会很高 ,墙纸重新贴的费用也会要求住户来负担的。

我们要怎么保护自己?

首先一定要确认自己的房间可不可以养宠物,如果要养宠物一定要做好多负担退房清扫费以及房屋墙纸或其他房屋内设施的费用,至少不要在退保证金的时候被房东搞了个措手不及。

 

关于退房清扫费

L同学今年8月满期退房,房东要求支付10w韩币的退房清扫费,L同学在签约住房合同的时候并没有写明要支付退房清扫费。所以认为可以不交,经过几番周折并请教相关人员后得知,退房清扫费属于房屋出租过程中的正常项目,因此即使没有在合约中注明,房东依然可以在合理的范围内收取房屋退室清扫费。

真的没办法吗?

在韩国房东要求收取退房清扫费属于合理的范围,所以即使合约里面没有注明要负担房屋退室清扫费也是要负担的。只是金额方面没有硬性的规定,普通单人间的退室清扫费在5w韩币左右。

我们要怎么保护自己?

房屋的退房清扫费会跟房屋的大小,也跟房间退房时的清洁程度有关,要注意的是,负担了退房清扫费不代表可以不清扫房间,如果退房时房间还有残留的个人物品,房东将有权力追加更多的退房清扫费。

 

注销韩国账户,拿不到的保证金

毕业后准备回国发展的Z同学,在学期结束时就开始准备回国并且注销了韩国的银行账户,假期过后回来参加毕业典礼并且准备满期退房时,房东却以学生无法提供韩国账户为由一直拖延退还保证金。

真的没办法吗?

有人一定会说,给房东中国的账户让房东去银行转就行啦。是的,但是这次为什么不行呢?因为房东是一位年岁很高的老奶奶,他不懂得怎么去银行汇款,更何况是要她接受外汇。老奶奶只愿意退钱给她每个月能汇房屋给她的账户,只有这样老奶奶才放心。

我们要怎么保护自己?

小编不能说这个是房东故意克扣保证金的手段,只能跟大家分享说还会有这样的情况发生。设想如果你遇到这样的情况要怎么处理呢?房东并非拒绝退款,但是我们没有办法强迫房东要怎样汇款,若并非房东拒绝退款的情况,即使是拉来警察叔叔帮忙,想必警察叔叔也束手无策呢。不怕一万只怕万一,韩国的银行账户,多留一下有时候也会排上用处。

 

家电轻微损坏要赔偿天价费用

在不动产签订房屋合约之后,房东单独来跟W学生额外的签订了附加的条约,房东来跟W学生签附加条约全部用韩文版,学生虽然完全看不懂但是也没有多想就直接签了字。到退房的时候被放多扣了很多的保证金,学生表示不满来向不动产求救,结果房东出示了跟W学生在入住的时候私自签订的合同,因为W学生有签字确认,所以不动产也无计可施,最后只能支付相应的赔偿费用。

真的没办法吗?

若学生自己跟房东签字,那张纸就是有效益的,白纸黑字学生真的束手无策。

我们要怎么保护自己?

请大家不要私自跟房东签订不动产中介提供的合约以外的内容,签字即生效所以请大家一定要慎重,如果是看不懂的韩语,或者是意思莫能两可的韩语,甚至是回答房东的对话的时候,请一定不要随便签字,不要随便回答“内~” 文件或者录音都可能成为证据,请大家一定要小心。

 

私自短租他人,结果。。。

学生X在暑假期间将自己的房子租给了通过网络途径认识的B同学,房东发现有陌生人频繁出入自己的建筑,因此上前询问了该同学的身份,虽然B同学说是这里住户X的朋友,但是房东提出了该房间是跟X同学签约,所以只有X同学可以居住,要求B同学立刻离开。B同学发现情况不对就说出了自己交了房租给X同学的事情,并表示自己可以住在该房间。

最后,由于X学生未经过房东的同意私自将房屋转租给他人是在法律上不被允许的事情,因此X学生不禁支付了相应的罚金,并赔偿了B同学的房租才结束了整件事情。

真的没办法吗?

其实除非房东特别要求陌生人不能留宿,那么朋友或者家人短暂的来住几天一般都是没有问题的,但是长住或者私自转租的情况一旦被发现,那就属于我们违反了合同在先,所以我们即使有适当的理由,也成了无从辩解的弱势。

我们要怎么保护自己?

首先,房东为什么不喜欢住户带朋友来住,其中一个原因就是很多单人间都是包含水费的,很多房东会按照人头数来计算费用,那么多一个人用水费用也就变高了(大家也不要误以为,自付水费的情况就可以带朋友来长住)。

另外,若是把房间转租给其它人,那么房间内一旦有损坏,如果新的住户不愿意赔偿相应得费用,那么一旦房东要求赔偿,那么你也都要负担全部得赔偿费用。

因此处于保护自己的立场来讲,我也希望大家不要擅自把自己的房间租给别人。

 

 


 

小编给大家介绍了很多关于房东负面的消息,希望大家能正确的理解,防患于未然。
也要知道并非所有的房东,都是坏房东,会想尽一切办法欺负外国人。毕竟善良的好房东还是更多的。
世界还是光明的,生活也都是美丽的。希望大家都能住的安全,住的安心。

——Stayes 房屋专家

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