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8招教你找到一个不会后悔的好房子!

上周为大家介绍了首尔单人间的平均价位,也简单的总结了三个避开校园房高价的办法。本周如约给大家介绍韩国找房的注意事项。并公开找房的check清单。认真读完,找一个住着舒心的房子吧。


【补脑篇】

首先是新手补脑篇—韩国找房名词解析。如果你都了解了请看下一个章节。

费用类

保证金:韩国月租房需支付押金,押金即保证金。

月租:每月支付的房租为月租。

管理费:每月支付的基本管理费。

公价费(水电瓦斯费):除基本管理费外,还需要支付使用的水、电、瓦斯费。

退房清扫费:退房时需要支付房屋清扫费用,普遍租房都有,签约的时候有注明。注意:有退房清扫费并不代表房间可以不打扫就退房,不打扫就退房很容易产生更高的退房清扫费用。

中介费:通过房屋中介签订房屋租赁合同,需支付的法定中介费用。中介可以确认房东的负债情况以及房产证。支付保证金时必须确认。

书写方式:例如 500/50/5(水),为500万保证金,50万月租,5万管理费其中包含水费。

房型

单人间:一个房间,普通是开放型单人间。

分离型单人间:厨房与卧室分开的房间。

复式:房间内有小2层的房间。

双人间:两间卧室。

三人间:三间卧室。

大小新旧与价格

以单人间来分析,普遍新建的房间较小费用较高。老一些的建筑房间较大费用偏低。普遍高层的房间价格高于地下的房间。


【进阶篇】

很多来找房的学生会跟我说,不知道怎么选房子,所以让我帮忙选。其实选房子时注意以下几点最重要。

找房check清单

确认采光与通风

小编认为衡量一个房子好坏,或者说是否适宜长期居住,其中最重要的一点就是采光与通风采光好的房子不会潮湿,自然减少了很多房间里生虫的概率。通风好的房子在夏天的时候会相对凉爽。所谓的中国人最喜欢南向的房子也正是这个道理。
那么怎么看采光跟通风呢?采光主要可以看窗是否够大窗外是否会被建筑物遮挡即可。窗大自然通风也会好,如果卫生间有小窗户或者房间的窗户数量在两个以上,那么通风效果自然就更好拉!

找安全的房屋

房屋安全首先可以从楼下的玄关门说起,玄关门不对外开放的建筑相对来说保安设施做的会好一些,另外房间里有没有纱窗,纱窗是否有漏洞;窗户是否可以完全的关紧,窗户是否可以锁住也是看房子的时候需要注意的地方。
如果是女生自己一个人住的话,房子周围是否都设有cctv,房子附近是否有24小时的便利店,也可以成为判断一个房子安全性能好坏的标准。

交通是否便利

交通是否便利相信大家都知道,距离地铁站公交站越近的房子,价格相对越高,也正是因为交通便利这个优势。所以小编认为交通便利这一点因人而异,如果觉得住的远上课会迟到那当然要选近的房子,相对没有起床困难症的同学其实跟地铁站稍微选一点说不定也是更好的选择。

房间老化与水压

房间老化的问题很直观的可以看得出,不过水压这种细节问题可能会直接影响到你的住房感受,所以建议大家看房的时候一定要检查厨房、淋浴花洒、洗手池的水,看水压是否够大。
另外锅炉(보일러)也要进行确认,普通锅炉的使用期限在7年,在看房的时候检查锅炉的使用年限很重要。

确认墙纸的状态

看墙纸有没有发霉非常非常的重要,如果你去看房的时候已经发现墙纸有发霉的现象,那么证明这个房子很可能存在通风不好的问题,这样的房子发霉的现象会比较难以抑制。
当然不排除上一个住户保养的问题,通风再好的房间如果不经常换气,经过韩国的雨季也很可能让墙纸发霉。

垃圾与虫

上面有提过采光好的房子生虫的概率比较低,那么另外一个衡量房子会不会有虫的办法就是看房子垃圾的投放处,看一层扔饮食垃圾的地方是否清洁,跟房子是否有一定距离。看房间的楼道是否干净,最后就是看整栋楼的下面是否有餐饮店

找安静的房间

不知道你最近有没有被热血的韩国球迷吵到,嗯…除去这种特殊情况,房间外的环境是衡量一个房间是否安静的重要因素。比如旁边有很多餐厅,想必晚上可能不会很安静,或是有酒吧夜店这样的地方。建议睡眠要求比较高的同学绕行哦。

确认房产证明

无论怎样找房,签约前确认房产证是最重要的环节。简单的来说不确认房产证我们无法了解与我签约的人是不是房东,或这个房东有没有负债。确认这些是确保我们保证金安全的主要方法。

 


check清单

可以帮大家在找房的时候做参考,
以及主要要注意房间的哪些情况,
以帮助大家找到住着舒心的房间。

☑采光与通风
☑房屋安全
☑交通便利
☑房屋老化与水压
☑墙纸的状态
☑垃圾与虫
☑房屋周边环境
☑房产证明

 

 

 


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