8招教你找到一个不会后悔的好房子!

上周为大家介绍了首尔单人间的平均价位,也简单的总结了三个避开校园房高价的办法。本周如约给大家介绍韩国找房的注意事项。并公开找房的check清单。认真读完,找一个住着舒心的房子吧。


【补脑篇】

首先是新手补脑篇—韩国找房名词解析。如果你都了解了请看下一个章节。

费用类

保证金:韩国月租房需支付押金,押金即保证金。

月租:每月支付的房租为月租。

管理费:每月支付的基本管理费。

公价费(水电瓦斯费):除基本管理费外,还需要支付使用的水、电、瓦斯费。

退房清扫费:退房时需要支付房屋清扫费用,普遍租房都有,签约的时候有注明。注意:有退房清扫费并不代表房间可以不打扫就退房,不打扫就退房很容易产生更高的退房清扫费用。

中介费:通过房屋中介签订房屋租赁合同,需支付的法定中介费用。中介可以确认房东的负债情况以及房产证。支付保证金时必须确认。

书写方式:例如 500/50/5(水),为500万保证金,50万月租,5万管理费其中包含水费。

房型

单人间:一个房间,普通是开放型单人间。

分离型单人间:厨房与卧室分开的房间。

复式:房间内有小2层的房间。

双人间:两间卧室。

三人间:三间卧室。

大小新旧与价格

以单人间来分析,普遍新建的房间较小费用较高。老一些的建筑房间较大费用偏低。普遍高层的房间价格高于地下的房间。


【进阶篇】

很多来找房的学生会跟我说,不知道怎么选房子,所以让我帮忙选。其实选房子时注意以下几点最重要。

找房check清单

确认采光与通风

小编认为衡量一个房子好坏,或者说是否适宜长期居住,其中最重要的一点就是采光与通风采光好的房子不会潮湿,自然减少了很多房间里生虫的概率。通风好的房子在夏天的时候会相对凉爽。所谓的中国人最喜欢南向的房子也正是这个道理。
那么怎么看采光跟通风呢?采光主要可以看窗是否够大窗外是否会被建筑物遮挡即可。窗大自然通风也会好,如果卫生间有小窗户或者房间的窗户数量在两个以上,那么通风效果自然就更好拉!

找安全的房屋

房屋安全首先可以从楼下的玄关门说起,玄关门不对外开放的建筑相对来说保安设施做的会好一些,另外房间里有没有纱窗,纱窗是否有漏洞;窗户是否可以完全的关紧,窗户是否可以锁住也是看房子的时候需要注意的地方。
如果是女生自己一个人住的话,房子周围是否都设有cctv,房子附近是否有24小时的便利店,也可以成为判断一个房子安全性能好坏的标准。

交通是否便利

交通是否便利相信大家都知道,距离地铁站公交站越近的房子,价格相对越高,也正是因为交通便利这个优势。所以小编认为交通便利这一点因人而异,如果觉得住的远上课会迟到那当然要选近的房子,相对没有起床困难症的同学其实跟地铁站稍微选一点说不定也是更好的选择。

房间老化与水压

房间老化的问题很直观的可以看得出,不过水压这种细节问题可能会直接影响到你的住房感受,所以建议大家看房的时候一定要检查厨房、淋浴花洒、洗手池的水,看水压是否够大。
另外锅炉(보일러)也要进行确认,普通锅炉的使用期限在7年,在看房的时候检查锅炉的使用年限很重要。

确认墙纸的状态

看墙纸有没有发霉非常非常的重要,如果你去看房的时候已经发现墙纸有发霉的现象,那么证明这个房子很可能存在通风不好的问题,这样的房子发霉的现象会比较难以抑制。
当然不排除上一个住户保养的问题,通风再好的房间如果不经常换气,经过韩国的雨季也很可能让墙纸发霉。

垃圾与虫

上面有提过采光好的房子生虫的概率比较低,那么另外一个衡量房子会不会有虫的办法就是看房子垃圾的投放处,看一层扔饮食垃圾的地方是否清洁,跟房子是否有一定距离。看房间的楼道是否干净,最后就是看整栋楼的下面是否有餐饮店

找安静的房间

不知道你最近有没有被热血的韩国球迷吵到,嗯…除去这种特殊情况,房间外的环境是衡量一个房间是否安静的重要因素。比如旁边有很多餐厅,想必晚上可能不会很安静,或是有酒吧夜店这样的地方。建议睡眠要求比较高的同学绕行哦。

确认房产证明

无论怎样找房,签约前确认房产证是最重要的环节。简单的来说不确认房产证我们无法了解与我签约的人是不是房东,或这个房东有没有负债。确认这些是确保我们保证金安全的主要方法。

 


check清单

可以帮大家在找房的时候做参考,
以及主要要注意房间的哪些情况,
以帮助大家找到住着舒心的房间。

☑采光与通风
☑房屋安全
☑交通便利
☑房屋老化与水压
☑墙纸的状态
☑垃圾与虫
☑房屋周边环境
☑房产证明

 

 

 


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2018大学附近房价大比拼!附找房攻略。

首尔大学校区附近房价一涨再涨,成为很多在校学生议论的话题。
那么首尔的大学校区房价为什么这么贵呢?到底哪个校区房价最高呢?


关于大学生居住困难的问题,每年都在一个学期开始的时候不断提出。 政府为了解决这一问题,正在实行扩大青年租赁住宅的政策,并与学校合作建立宿舍。 但是,市民们担忧的是,住宅市场的没落。

以2017年为准的数据统计,首尔54所大学入住宿舍的比例只有11%,因此大部分学生只能选择找单人间居住。

让我们先来看2016年跟2017年大学附近单人间的价位分布图。

通过参考数据不难看出大学附近的单人间价格普遍都有升高的现象,涨幅较为明显首尔大学为例,其保证金的价格比2016年同期涨高了近1倍的价格。

下图为2017年数据

面对房价只涨不退的局势韩国的学生也纷纷的提出抗议,甚至进行示威游行,例如世明大学的游行抗议事件。还有高大建宿舍周边市民的游行抗议事件。学生的抗议游行事件,小编很难查到有什么明显的改变,据了解高大建宿舍这件事情就随着市民的抗议泡汤了。

不过据去年5月新闻的报导,看起来大学附近的房价并没有明显的涨价趋势,有些校区附近甚至有了月租略降低的情况。

以下内容仅供大家找房时候参考哦~

普遍来看江南地区相对较高,单人间的月租价格也自然的相对较高。其中瑞草洞,价格相对较高。其次弘大附近单人间的价格紧随其后,之后建国大学的价格也相对较高。

2018暑期找房攻略1

放弃近的距离,选择较远距离。

那么同一所大学附近的单人间房价就是一样的吗?其实不然,以汉阳大学为例,若汉阳大学正门或是地铁站附近的平均单人间房间为50万每月,那么以汉阳大学为中心3公里以外的单人间房价,平均可以降低3万韩币左右。

同样的道理其他的学校肯定也一样拉。我们再说说高大,安岩地铁站附近生活较为热闹,相对高丽大学法学院后面的单人间价位大概可以高出韩币几万元左右的价格。不难想出一个道理,在有限的生活费限制下,如果希望住房的性价比更好,那么放弃繁华区选择较远的距离,也将是一种不错的方法。

2018暑期找房攻略2

放弃自己的学校,选择别人的学校。

面临情况:有找房需求的A同学是弘大的学生,想找到500万保证金月租55万的单人间,走遍了弘大附近符合此价位阶段的房子,均无法得到同学A的满意。

原因分析:弘大附近商业氛围浓厚,在预算有限的情况下想找到安静整洁的房屋并不容易。

解决办法:弘大周边要找A同学满意的房间,距学校也有一定的距离。既然如此不如放弃弘大附近,选择西江大附近的房间更好。

专家总结:55万的月租在弘大也许无法找到安静、新、大的房间。但是西江大附近的房源价位较弘大来说伸缩性更高一些。

2018暑期找房攻略3

放弃地铁站,选择公交站。

面临情况:延世大语学堂学生B,想找500万保证金60万的单人间,希望找新房,并且不喜欢2号线新村站周围的房间。又觉得西门附近的房间要爬坡所以不满意。看房很久无法找到满意的房间。

原因分析:延世大学附近聚集的单人间区域均不满意,因此失去了找房的方向。

解决办法:延世大学单人间区域普遍跟地铁站较近而得到大家的喜爱,因此不争不抢,选择近公交站的延世大学东门,是解决的办法。

专家总结:延世大同学B,正就读延世大语学堂,语学堂就在东门附近可以找到新并且性价比高的房间,相对新村地铁站的房间较为安静。因此延世大学东门的新房房源,即是同学B最好的选择。

 


本周小编为大家大致介绍了首尔单人间的平均价位,并帮大家简单的总结了三个避开校园房高价的小方法。下一周小编将为大家精心的并且详细的说明,韩国找房的注意事项,并将首次公开找房的check清单教大家如何找到称心如意的房子,看了下周的推送,你也可以是找房专家哦!

 

 

 

 

 


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https://blog.naver.com/zino2176/20153876520
http://hotelscom.tistory.com/63
http://blog.daishin.com/221091707729 

假期回国时,这五件事情一定搞清楚!

又到了最兴奋的时刻了,
大家纷纷在打理登机的行李了吧?
在打理回国包裹之前,
留在韩国默默等你的小窝,
也不要忘记打理噢!


第一项小窝房租不能断 

小编目睹了很多,学生们一高兴就回家了,结果收不到钱的房东便开始满世界的找你们。开明的房东等等便是,若是不巧遇到了年纪大些不开明的房东,那么在国内正享受生活的你们,可以就要被房东打扰咯。

正确的做法:

首先,回国前提前跟房东说明你要假期回国的事情,并讲清楚房租是提前转过去还是回来之后再付,一定要好好商议达成房东跟住户的共识。

其次,水电费也不可忽视,如果超过3个月没有 缴清费用那么真的会停水停电,就有可能在回来后给你带来一些生活上的不便。

* 若特殊情况真的三个月无法缴纳水电费,在房东住在附近的情况下,可以跟房东商量,是否可以拜托房东先代替缴费。或者也可以让在韩国的朋友代替交付水电费用。

 

第二项房间不做游乐场

回国之前一定要检查好房内垃圾处理的情况,不要忽视饮食对于小动物的诱惑,一个薯片的袋子都可能在你不在家的时候,瞬间把你的房间变成小动物门的游乐场噢。

正确的做法:

回国前将一切垃圾全部清除,一定注意饮食垃圾,实在来不及丢掉就冻在冰箱里。ㅋㅋㅋ

正确的垃圾分类方法:垃圾分类分三种

可回收垃圾
例如,纸类,玻璃类,塑料类,易拉罐类集中整理分类,若建筑物旁没有分类处,则可以装入透明袋子处理即可。

一般垃圾
一般产生的生活垃圾都可以用一般垃圾袋整理,一般建议使用10~20L的垃圾袋,并且一般垃圾袋需要分区域购买。

食物垃圾
食物垃圾特指吃剩下来的食物,食物垃圾在进行特定的处理后,可以作为动物的饲料再次使用,因此简单的想能吃的东西才能作为食物垃圾噢。食物垃圾的垃圾袋也需要购买使用。

* 鸡蛋壳、骨头不能作为饲料,要挑出来扔在一般垃圾中。

第三项有备无患做除湿

韩国夏季还是很潮湿的,在通风不好或者阳光不能直射的房间里,很容易因为湿气造成墙壁发霉,房间内多昆虫的困扰。如果你不知道你的房间是否潮湿,那也没有关系,还是建议大家都做一下除湿的准备,以免事后后悔。

正确的做法:

回家前准备一切除湿盒子,房间房间的衣柜、卫生间、还有角落处。

韩语大家可以搜索:제습제 或者 옷장건조제

另外如果家里的窗户是两层的,两层窗户可以交错打开,如外侧的窗户打开右面一侧,里面窗户打开左面一侧,这样既可以防雨,又可以保证空气的流通。但是要主要不要将窗户开的过大,反而起到反作用。

 

第四项各项电器要关好

家里水电煤气的开关一定要检查好。曾有同学忘记关掉地暖就回家,一个月出来近百万的瓦斯费,后悔莫及。

正确的做法:

没人在家时没必要运作的电器最好都关掉,直接拔掉插头最安全。但是若冰箱里有食物或者垃圾的情况,请一定记得给冰箱连接电源。另外卫生间还有厨房的水还有瓦斯也最好关上。

 

第五项假期短租要慎重

假期回家白白交两个月的房租,确实听起来这贵贵的房租有些扎心。所以很多学生都想把房子短租出去。但是在短租前有些情报你要搞清楚:

若A不经过房东同意的假期短租是违法的行为,换一句话说A擅自做二房东收取他人的房租,是违法的行为。一旦房东发现,并且追究A的法律责任,那么A将站在很不利的情况之中。

假期房屋短租出去时若房屋出现损坏,那么房屋维修的最终责任,很可能还是落在A的头上。

在短租期间若出现意想不到的高额费用,在新租户不愿承担的情况下,将由A负担全部费用。

等等…

正确的做法:

若选择假期短租,则一定征得房东的同意,在房东知情并同意的情况下进行。

 

让我们重新再来理清一下思路,回国前我们到底要准备什么?

房租等各项费用如何缴纳,不要一声不吭的直接回国。
临走之前确认垃圾分类情况,不要回家来的时候多了很多“小室友”
夏季回国做好除湿的预防工作,不要回来发现墙壁发霉。
电源、水路、瓦斯要管好,不要多付费用。
假期短租要慎重,不以小失大!

 

 

 

 

 

 

 

 

image credits:http://news.juesheng.com/toutiao/141657.html

在韩生活必看 < 搬家 > 情报,警惕!

无论你在韩国学习还是工作
无论你在韩国长居还是短居
在韩国生活中
肯定会遇到搬家的情况
搬家准备怎么做到万无一失?
在韩搬家有什么手续要知道?
搬家流程是什么?


为何搬家

身边搬家的人其实很多,不过仔细想想每个人搬家的理由似乎都不太一样,因为职业病的原因,小编在跟身边的朋友沟通的时候,会特别注意大家这方面的困惑,希望能帮大家。

① 由于主要活动地点的改变而搬家

语学堂是很多来韩国学习生活的朋友们的必经之路,语学堂所就读的学校未必就是你以后就读的大学,这个时候需要搬家的问题也就随之而来啦。

② 由于房东的不便而搬家

在韩国找到一个各方面都满意的房子并不容易,房东好不好也是很多人评价一个房子好坏的原因之一。没错,如果跟房东闹得不愉快也可能成为搬家的理由。

从另一方面想小编在韩国生活,也需要面临房东的困扰,从一个租客的角度跟大家分享,面临这种问题没有什么比跟房东一次次的深刻沟通更有效的好方法了,如果多次沟通还是不能解决问题,那么搬家或者是找警察叔叔就成了不是办法中的好办法了。

在这里不得不提醒大家的是,如果在合约期没有满的情况下由租客提出需要搬家的情况,普通要以中途退房处理。

③ 由于邻居间的不协调而搬家

相信很多朋友们都听到过在韩国有很多人面临着邻居的噪音而产生的困扰吧。乐观的看韩国为了解决这方面的问题,其实做了很多努力,比如说洞内事务所的警察叔叔,或者还专门成立了邻居管理中心这样的政府部门。不过治标不治本的现象还是无法避免。

因此如果大家由于邻居间的噪音而产生了生活上的不便,首先建议大家跟房东说明情况,拜托房东出面解决,如果有物业管理室的居住区,找物业管理是的工作人员也是不错的办法。若还是不能解决,叫警察叔叔还是可以的

④ 看到了更喜欢的房间

偶然间看到了更喜欢的房间也会成为搬家的理由吧。同样,当我们改变不了环境的时候只能改变自己——搬家吧。


搬家准备

#搬家准备


退房时间

合约满期前一两个月要跟房东表要搬家的意愿。一定要跟房东确认退房的日期,如果自己单独做搬家准备,将有可能无法及时拿回保证金。

保证金退还方式

搬家前一定要跟房东,确认保证金的退还方式跟时间,最好要提供本人姓名的韩国账号,房东一般会在退房的当天才会结算并退还保证金。

房屋检查 

房东在附近居住的情况普通都会亲自过来检查房间,所以一定提前跟房东沟通好什么时候搬走,以方便配合房东查房,才能尽快拿到保证金,若叫了搬家公司则更要跟房东提前约定好时间。

#新家准备


入住时间

入住新家之前要跟新房东确定入住时间,以免搬过去因为房东不在,而不能顺利入住得情况。

保证金支付时间

有些房东没有收到保证金不允许租户入住,若租户需要先收到前房东得保证金才能交新保证金的情况,请先跟房东说明情况并约定好付保证金的时间,以免发生不必要的困难。

房屋检查 

入住新房要立刻进行房屋检查有问题的地方要及时跟房东沟通。有异样的地方要用手机拍照保存下来,以免发生不必要的误会。

若是Stayes不动产签约的小伙伴,入住新家的注意事项会由我们带入住的专员帮忙噢。


搬家公司

根据服务不同在韩国的搬家公家价格还是有很大的差异的,供留学生选择的普遍有两种方式,其一是中国人自己办的搬家公司,其二是韩国搬家公司。中国人自己办的搬家公司普通比较方便沟通,一般用微信就可以直接询价并且预约时间。第二是韩国的搬家公司服务的种类较多, 比如懒人搬家(韩国的搬家公司签订合约提供上门打包,房间整理,搬到新家,新家打扫一类的服务)。
查询韩国搬家公司可以用NAVER搜索2424(音译이사이사)即可找到很多的搬家公司。

如果说要找一个最省钱的搬家方式的话,大家可以选择叫搬家公司的车来负责运输,但是由自己搬的形式,虽然辛苦点不过据说可以省很多钱噢。


换新密码

换了新房子肯定少不了要换密码门的密码锁咯,跟着如下的流程做,轻轻松松自己随时换密码噢。

将密码门放电池的地方的盖子打开,上面应该会有具体的说明,

如果没有,可以将门在打开的状态下进行密码更改。

  • 电池盖子打开后按一下按钮。
  • 按下按钮后,会听到滴的声音,在外侧输入密码的地方输入新的密码。
  • 输入完新密码后,要按 *或 后面一开始按的钮 (根据门锁的品牌与型号的不同会有些许差异) 按好后会有滴哩哩的声音,就代表更改完成了。
  • 但是为了以防万一,还是在门打开的状态下,手动锁门后,试一下新的密码,如果没有问题就完成了。

最后希望有搬家准备的小伙伴,早知道早准备,顺顺利利的搬到你满意的家!如果还有想了解的地方可以留言咨询噢~

 


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https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=12561616&memberNo=37150161
https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=13671126&memberNo=35956879
https://blog.naver.com/hudadaq24/220333025705

在韩国关于地暖,重要的问题说三遍

记得开外出模式!!记得开外出模式!!记得开外出模式!!

因为线下的哥哥姐姐们在入住的时候千叮咛万嘱咐,很多童鞋虽然知道需要开外出模式,但水管被冻的事故还是频频发生,后来才知道原来大家对冬天地暖费的价格给吓怕了,其实不用担心长时间不在家开外出模式的地暖费会很贵——地暖的外出模式,是以最低的功率几小时为单位运转一小小下的意思

那么如果不开外出模式会容易出什么事故呢?

如果说水管被冻住你还能hold的住,那么你把水管冻裂了,你就hold不住啦!把地板全部拆卸重新安装的工程。。。(此处需要你得像想象力!)

所以地暖的控制器怎么用呢?*

各个地暖控制器大同小异,大家可以参考上图。

记得开外出模式吧


简单的地暖小问题,帮你分析分析~

我开了热水,但是不出热水怎么办?那么有两种情况:第一是热水方向只出凉水。第二热水方向不出水。

第一种情况:

 

你的地暖费超过三个月以上没有交——快去交钱啦~
你的地暖机器总开关没有开,找到按钮按下即可。
很多房间热水装置由于老化问题,需要你慢慢的开到热水便,以小水流的状态等待热水!

*若以上情况都不是,那就请联系地暖的客服啦。如果你担心不会说,那就通过stayes的客服姐姐们帮你们把~

第二种情况:

热水方向完全不出水,那么恭喜你90%以上你的水管冻啦!

➤꿀팁: 普通只是机器的水管被冻住的情况,叫技术人员解决时需要韩币15万左右。但是在叫技术人员前,教你最后一搏!!拿起你的吹风机,小太阳等过冬神器,对着机器下方的水管狂送温暖,当你的诚意感动上天时,水管也就解冻,热水就源源不绝的来啦!


巧用地暖超省钱,冬天再也不用冻成狗!

为了寒冬还在异国他乡独自抗寒的同胞们~恐龙妹呕心沥血为大家分享在韩国冬季生存的꿀팁 !所怎么用地暖才能更省钱呢?

天气是越来越冷了,
我们的地暖费越来越高了ㅠㅠ
但是我们的生活费还是…

活用地暖

 

一般为了省地暖费,大家都选择一天省着省着开个三四个小时的方法,但是这样用地暖,一般就是几个小时天堂剩下的都在地狱的感觉ㅋㅋㅋ刚刚被地暖温暖到,又因为要省钱而关掉,所以难熬的还是慢夜的长夜~

如果有坚持不住重新开地暖的选手,那么地暖为了要尽快的达到你理想的温度,就一定要加油添火大功率的运行啦!

因此使用持续低温运行的模式取暖,反而不会开出天价地暖费用,例如一直将室温保持在20℃左右,让地暖一直保持低功率的运行状态,不仅房间会温温暖暖的,我们的小钱包也就温温暖暖的啦!

研究地暖控制器

其实好好得使用地暖控制盘,也有很多小窍门在里面:开启预约模式,各个控制盘叫法不用,例如睡眠模式,重复时间都是一个意思。也就是说几个小时运转一次,不用担心一觉睡过去,地暖也跟着运转了那么久。

参考单词:
睡眠模式 수면 모드
重复时间 중복 시간
预约模式 예약 모드

巧用暖房小帮手

 

每次冬天洗澡后,房间的寒冷指数实在难以驾驭啊,有没有!!

所以这个时候巧用取暖法宝,是最快速解决燃眉之急的妙招了把 ^^不过一般这样可以快速取暖的法宝,电费都不可小视呀,如果长时间依靠它取暖的话,容易出现电费危机噢。

但是小编推荐你巧用电热毯,电热毯的功率普通在70瓦到140瓦之间,比小太阳的功率小了100倍呢,所以每天开12小时以上的电热毯,也只多了两三千韩币左右得电费而已噢。

在家的时候裹成🐶

 

虽然小编觉得这是最笨的方法,但是!有没有同伴,请举手!

什么地暖什么法宝,都没有的情况下,我们总有毛毯羽绒服吧,还有什么比穿得暖更舒服的呢,嘿嘿,据说只要穿得暖你所在的房间会有自动上升3~4℃的效果噢。

满期退房VS中途退房


我的房子快到期了我要怎么退保证金?退房的时候有什么注意事项呢?我想续约现在的房子还用再签合同吗?什么叫做中途退房?怎么才能中途退房?


我的房子快到期了,我要怎么退保证金?退房的时候有什么注意事项呢?

 

首先在退房前至少一个月的时候告诉房东你要退房,并且建议你要留下文字记录(不要只发过去信息,一定要得到房东的回复才可以噢)如果没有提前告诉房东需要退房,即默认为延长合同。其次在退房前的一到两周再一次提醒房东在退房的时候你需要拿到保证金,所以希望房东可以提前准备相应的金额。(以现金的形式还是转账的形式返还保证金,最好提前跟房东确认清楚,如果有需要去银行柜台转账的同学,记得避开周末时间噢)最后房东一般都会进行退房检查,恐龙妹建议大家,最后一定要跟房东一起检查房间,以免造成无法确认房内设施故障时,而引起得不必要误会噢。

如果韩语不是请别好的亲故们,请不要随意答应房东任何条件。ㅠㅠ 出现过很多次双方理解上的不充分而造成的不必要的误会噢。

*退房日期:

 

原则上得退房日期是按照合同上得退房日期而退房的。如果需要提前退房,是可以跟房东沟通的,在房东同意的情况下,可以事前跟房东约定要退房的具体时期,以及保证金退还的事情。

*保证金退还日期:

 

恐龙妹提醒各位亲故,一般情况下,房东需要你将行李全部搬走才会退还保证金。如果你的房东比较严格,那就需要你将行李全部搬走后进行查房,双方全部确认没有问题后才会返还保证金的,所以建议大家在退还保证金之前一定要跟房东确认好退房流程才搬家噢!

我想续约现在的房子还用再签合同吗?

有需要延签换登陆登或者申请大学的亲故们还是建议大家准备正规的和约书,做到万无一失 !!

*我没有通过不动产签正规合同续约:
退房前的一个月没有跟房东说过要退房的情况下,到了合同结束日期也无法正常拿结束合约从而拿到保证金。因为没有提前告知房东需要退房,那么就会自动的延长合约时间,变成自动续约的状态。
那么在自动续约的状态下,如果出现突发事件房东要求退房,那么就极可能面临露宿街头的风险噢~

*我通过不动产签了正规合同续约:
如果想通过签约来续约,就可以通过不动产重新签一份新的合同,如果保持原合约的基础上重新签约,不用负担全额的中介费就可以享受中介及售后的服务噢,想了解合约书代笔的形式可以直接到stayes不动产的门店进行咨询,或者通过stayes的公众账号进行咨询。
以上说明仅供参考,具体事例可通过stayes进行咨询。

什么叫做中途退房?怎么才能中途退房?

 

在经过房东同意的情况下,可以跟房东协商具体的退房条件。在房东同意的情况下,可以自己找愿意转租的人(这样比较快),或者将有关信息提供给不动产,让不动产帮忙转租。在找到转租人之前,你要一直负担房租噢。为了保障每一位亲故的利益,请大家切勿私下交换保证金,以防事后的各种纠纷。


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ShopStyle
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这个季节,没有吃就没有爱情– 弘大的烤羊肉

羊肉大餐——징기스 

 

冬天无非是吃羊肉的好季节,弘大自然也少不了吃羊肉的宝地,恐龙妹在去夜店的路上偶遇一家羊肉店,吃过之后顿时让我觉得,嗯~这个夜店去的好!

先来张图片吊吊胃口

建议大家错开晚餐高峰期,不然要排队等肉吃啦

店里有二层不过小店精致,活动空间并不大。

小编去的时候选择了套餐,几乎所有种类吃了个遍值得~ 下次如果有机会去准备进攻羊肉汤咯!

犹豫本人大部分时间只顾着吃没想到也有要拿出来分享的一天所以没有拍很多图片,后悔莫及 所以大家去吃的时候一定先拍照再吃肉噢~ 不过有人说:“美食一上桌,如果大脑发出的指令是吃而不是先拍照,才能成为称职的吃货”。

吃货点评:

对于羊肉我一直不知道该用什么形容词来形容,我只能说羊肉使人愉悦。
因为吃的是套餐,虽然有羊的很多部位,确实味道各不相同,不过因为店员都会帮你剪成小块,所以我一直秉承着是肉就吃的文化,不过每做一种肉贴心的店员都会跟你讲解怎样吃比较好,貌似一共有三种吃法。
但是值得一提的是套餐里面会有烤鱼子,不选套餐的小伙伴儿,也可以单点。烤鱼子不仅营养丰富,而且口感软嫩,入口极化。


地址:서울 마포구 와우산로17길 6
营业时间:每日17:00~01:30

部分菜单:
양갈비-羊排骨——–14000원
양고기-羊肉——–13000원
양특수부위-羊特殊部位 —14000원
양감자탕-羊烫——–15000원
아지타마고-鸡蛋葱饭———4000원
야키니쿠-羊肉卷——–18000원

另有两人套餐三人套餐供选择噢


弘大正门向上水地铁站走的方向,第二个星巴克,走进星巴克对面的巷子里面,很快你就可以看到,北海道式羊肉专专门!到啦!!


烤肉配大虾——감성타코 

满满的肉跟大虾在的地方就是个好地方所以拿出来分享一下,朋友跟我说这里是墨西哥饮食,其实我原来对墨西哥饮食的了解只停留在肯德基的墨西哥鸡肉卷,哈哈哈有木有暴露年龄吃了这家店才发现,墨西哥饮食不错噢快来看看吧~

其实还是脱不了鸡肉卷的深度洗脑,原来这里的食物还是卷着吃的,普通会在饼上涂上喜欢的酱汁,配上肉跟大虾卷起来吃的。

除此之外还有馅饼是值得一试的,我们可以叫它芝士馅饼!

类似的馅饼有很多款,我只能说每一款都好好吃~

建议试一下噢~

吃货点评:

首先,看到这里望眼欲穿的肉了吗?那个叫爽滑酥嫩,口感饱满。那唇齿留香的美味真是回味无穷呀!首先牛肉是你来这里一定必吃的肉,另外虾仁也绝对是上上等,说到这里其实你点一个招牌菜(见上图)就解决的问题啦。

选择一个你喜欢的调味料加让肉,蘸着盘里的调料,一口下肚你会明白什么叫满足~~恐龙妹告诉你:人只有吃饱了肚子,才不会觉得空虚!


地址:서울 마포구 와우산로21길 20-11
营业时间:平日11:30~23:00  周末12:00~22:00

部分菜单:
감성그릴파히타——–38000원
베르데숏립퀘사디아——–14000원
숏립타크——-10000원
까르니따스치즈타코——–9000원
자메이카저크치킨타코——–9000원

因为菜单名复杂所以不做另外翻译,
大家可以发挥我们的优势看图片点餐噢~


在图中8号位置噢~转过巷子里的第三栋楼即是,餐厅在二楼还有三楼噢。

首尔找房一定要知道的三!件!事!

第一!要知道首尔的房有哪些类型


원룸 单人间  (일반 주택/ 오피스텔)

单人间大概分为两种房型,一般单人间和单间公寓。如果从房内构造来讲,还可以分为开放式单人间、分离型单人间、复试。

那么什么是주택什么是오피스텔呢? 其实不用特别在意怎么去区分,简单的理解有주택多是一般住宅,오피스텔一般会有管理室。

오픈형 원룸 开放型单间

其实很好理解,顾名思义,一个房间里面什么都有的,我们就叫一般开放型单人间,这里麻雀虽小五脏俱全,除了卫生间,厨房、洗衣房还有卧室,都在一个房间里的这种就是开放型的单间啦。

분리형 원룸 分离型单间

那么分离型单间是什么呢?由于首尔地区普遍户型较小,一般很多人以为我们眼中国内的一室一厅就是韩国的分离型单间,其实不然,多数的分离型单间其实只是把厨房和卧室分开的房型。

对于喜欢做饭的人来讲,分离型房间一直是他们最好的选择,不过市场上分离型房间并不多,所以一般供不应求。

복층형 원룸 复试型单

复试想必不用介绍大家也都知道,一个房间里面有小二层的户型就叫做复试啦。

투룸 双人间

双人间即有两个卧室的房间,韩国大部分双人间大小会有差异。

쓰리룸 三人间

三人间最近也是很多学生喜欢的房型,合适的三人间很难得,如果亲遇到了合适的三人间,一定要快快拿下免得后悔噢。

哪个房型是你的选择?从性价比上讲多人间肯定是更划算的,如果想拥有个人生活空间情况下,一般单人间也会是不错的选择噢。

第二!要知道在首尔可以怎样找房


网页论坛等形式找房

优势:房源多样,价格合适。
劣势:多数属于个人转房,信任度不高。

手机app找房

优势:方便快速,在家找房。
劣势:虚假房源信息多。

直接联系房东找房

优势:不用负担中介费用。
劣势:没有中介提供的房屋合同。

通过不动产找房

优势:专人带看房,提供不动产知识咨询。
劣势:负担中介费。

第三!在签住房合同的时候要注意什么


合约书内容

合约书的每一项内容都应该仔细查看,特别需要提醒大家注意的是要确认本人的姓名及登陆证号码,还有特约事项。特约事项与不动产法律不同,是根据不同的房东与入住人约定的事项。所以建议大家至少一定要清楚的知道特约事项里面的每一条内容。

stayes-合约说明
通过合约说明你可以了解
简单的不动产法律知识
以及住房的简单注意事项
并且帮你摘抄合同上的重要内容
便于住户查找信息

确认房产证


在签约之前请亲一定要确认房子的房产证,跟你的合同书上的人是不是同一个人,可以以确认姓名以及居民证号码来确认。

确认中介保险

在合同书后面一般也会付一张,中介的保险证书,来保证你的合约书真实有效。

确认入住细节


在确认房子信息入住之前请一定检查好房间设施以及房间状态,并留作记录,以免在退房的时候发生不必要的误会。

stayes-入住说明
通过入住说明可以了解到
入住检查时去要确认的房间设施
以及生活上的注意事项

总而言之无论亲选择用什么方式找房,希望您都能用安全的方式找到您满意的房子。如果您愿意让我们帮您找房,我们一定尽全力做到让您满意。

假期回国,你还不知道的机场新情报

看到最近很多人都准备着回家过年啦,
所以想帮着大家忙活一下,
想来想去就决定帮大家整理一下,
过年回家前后可能需要的内容,
来看一下把!


去仁川机场的方法

大家都知道可以做机场快线或者机场大巴去机场,如果有一些小细节问题还是整理出来提醒大家:
★ 做机场大巴建议大家准备现金或者Tmoney交通卡,部分便利店的交通卡是不能使用的噢。

新村弘大站 

地铁/机场快线

如果选择搭地铁/机场快线的方式,首先要到弘大站(홍대입구) 后搭乘机场快线即可直达仁川机场。从弘大站到仁川机场大概耗时1小时2分。

机场巴士

选择机场巴士的朋友们可以直接到弘大公车站搭乘 6002 号机场快线,在仁川机场3层8、9、10站台下车(인천공항3층8번9번10번),全程大概1小时15分钟。

庆熙站

地铁/机场快线

从回基站(회기역) 搭乘地铁一号线到首尔站(서울역) 后换成机场快线直达仁川机场。全程大概1小时54分,但是一号线有急行线(급행) 那就可以1小时34分左右到达机场啦。不过急行比较少所以一定要查好地铁在出发噢。

机场巴士

可在回基市场站(회기시장)搭成261/201号公交到东庙站(동묘앞)下车换乘机场巴士6002号在仁川机场3层8、9、10站台下车(인천공항3층8번9번10번)下车。

高大站

地铁/机场快线

搭乘地铁六号线到孔德站(공덕역) 后换成机场快线直达仁川机场,全程1小时46分。

机场巴士

*从高丽大正门出发,可以搭101号公交车到东庙站(동묘앞) 然后搭乘6002号机场大巴同样在仁川机场3层8、9、10站台下车(인천공항3층8번9번10번)下车,全程大概1小时56分。 (6002号巴士表参考上方巴士表)

*从安岩站出发的时候,可以搭乘1111号公交车到汉城 大学(삼선교.한성대학교)下车后搭乘6011号机场巴士直达仁川机场全程约1小时44分。

到达仁川机场我要做什么?

值机办法

能否快速的值机其实取决于你有没有托运的行李。如果有要托运的行李你只能排队走人工值机的通道。如果有没有托运行李的情况,那么就可以在出发前的24小时内在家通过航空公司的主页直接进行快速值机,或是到达机场之后直接通过快速值机设备,进行快速值机。

自动值机的机器有很多
大家可以参考机票的航公公司

自助通关的办法

相比大家来来回回入境无数次难免要排队通关吧,每当我排队的时候看到别人快速过关我就都很羡慕。哈哈,所以来跟大家分享一下,怎么才能快速通关!

采集指纹快速通关的时候恐龙妹认为直接在仁川机场办的时候是最方便的啦。在仁川机场的F区域的尽头,可以看到写着(법무부  자동출입국심사 등록센터) 的蓝色牌子,进去之后就可以看到有SES标志的地方。

快速过安检的办法

在帮大家准备机场有关资料的时候,突然发现了一个过快速过安检的神器,所以拿出来跟大家分享一下。

哈哈,有没有每次都记着过安检去逛免税店的请举手,其实恐龙妹每次去机场的时候就这么一个盼头,现在给大家介绍一个快速过安检的办法,打开NAVER输入인천공항四个大字后,向下滑就可以看到인천공항 출국장 대기인원的题目,这就是告诉你每个过安检的关口有多少个人的指示图,因为是时时更新的内容,并标有时间指示图,所以大家尽可放心的选择人少的关口过安检啦。

参考图片大家就可以清楚的看到,
2号安检口44名过安检肯定就是最快的啦!

返回韩国时候需要注意什么

夜间机场大巴时间表

一般夜间巴士站点不多
可以先到首尔站在选择其他的交通工具

到家后我要检查什么?

首先检查家里水费电费瓦斯费的拖欠情况
重中之重,恐龙妹提醒大家回来一定首先确认各种费用的拖欠情况,因为假期回家时间长,一旦拖欠费用超过了三个月就会面临断水断电情况噢。

然后检查房租的拖欠情况

最后如果换地址或者换签证需要做地址变更,拖延了14天以上,会有罚款的危险噢。